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新屋销售下滑,价格处于8个月高位

周五政府的一份报告显示,2月新单户住宅销售下降,而价格则上涨至八个月以来的最高水平,这是最新的房屋市场情况。美国商务部表示,销售额下滑1.6%至经季节性调整的31.3万单位年率,为10月以来的最低水平。虽然1月份的销售速度下调了3,000个单位,但12月份的上调幅度为12,000个单位。数据告诉我们房地产市场正在慢慢回归。它仍然是一个萧条的市场,但它正在变得更好。马萨诸塞州列克星敦的Global Insight经济学家帕特里克纽波特说,我们还有很长的路要走。路透社调查的经济学家预计2月份的销售量将达到325,000单位。新房的中位数价格上涨8.3%至233,700美元,为6月以来的最高水平。与去年2月相比,中位数价格上涨6.2%。美国国债的价格在报告中上涨,而美元兑一篮子货币下跌。美国股市涨跌互现。该报告结束了为期一周的混合住房数据,并遵循了二手房市场的类似模式。 2月房屋销售下降,但价格较上年同期上涨。房屋开工数下滑,2月房屋建筑许可接近3年半高位。美国第五大房屋建筑商KB Home表示犹豫不决的住房市场复苏,该房屋周五表示,由于取消上涨,新屋净订单在第一季度下降了8%。与其他美国住宅建筑商(包括D.R.)报告的强劲订单增长形成鲜明对比。 Horton,Pulte和Lennar预测住房市场将有所改善。住房市场继续受到市场上二手房供过于求的影响 - 尤其是丧失抵押品赎回权,其中许多房屋销售远低于其市场价值。虽然新屋销售量保持在30万套以上,但销量仅为2005年7月达到的138.9万套峰值的五分之一。考虑到需要进行更多治疗,我们预计2012年新屋销售将首次实现年度增长。北卡罗来纳州夏洛特富国银行证券(Wells Fargo Securities)高级经济学家萨姆•布拉德(Sam Bullard)表示,七年内上涨了12%。上个月,市场上的新房库存保持在创纪录的低位150,000单位。按照2月份的销售速度,从1月份的5.7个月开始,市场需要5.8个月才能清理房屋。上个月新屋销售在东北和西部飙升,但在南部和中西部地区萎缩。尽管库存水平较低,但新房销售约占整体房屋市场的7%,并且面临来自旧房整体市场的激烈竞争。

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